今年“十一”黄金周，省城开发商希望能借此东风带来好运，纷纷推出促销措施，力度空前。但另一方面，持续不畅的销售形势，让“买涨不买跌”的购房者陆续加入了观望队伍。冷淡的“金九”已然过去，而黄金周期间省城200多套住宅备案量让业内人士慨叹，“银十”恐成黄粱一梦。

    黄金周 卖房"血拼"

    进入9月，省城许多房地产商迫不及待地开盘或推出新品，抢占“十一”市场。截至目前，已有三四十个新盘上市。集中上市的楼盘难免给销售造成压力，与以往绝口不提价格、坚决不说打折相比，近期公开销售的楼盘纷纷拿价格说事，或以一个令人震撼的价格起价，或者每平方米给予较大幅度的优惠，千方百计吸引购房者的眼球。

    “1000元定金抵20000元房款，买两房送两房”、“买房送韩国旅游”、“买一层送一层，国庆献大礼，顶层复式买一层送一层”、买房送车、“认筹2000元=10000+2000元房款”……查询近期省城房地产网站，很容易发现诸如此类以低价房、特价房为卖点的房产广告，正如一些网友留言所说，“只有想不到，没有打折做不到的”。

    当然，也有直接打出降价招牌的楼盘。在一楼盘的宣传单上，开发商将最后剩余的一二十套中小户型的原单价、总价和现单价、总价分别罗列在一张表上，清晰展现降价幅度。其中，一套85平方米的房子，原总价37万多，如今只要32万多，优惠多达55375元；一套94平方米的房子原总价为43万多，现在36万多，优惠7万多元。

    销售量同比降六成

    虽然开发商黄金周促销血拼“招招见红”，可销售不畅却是不争事实。今年黄金周假期，从9月29日起至10月4日，6天里合肥市住宅签约1套，备案268套。而在去年“十一”黄金周的前6天，省城住宅类商品房共备案751套，商业类商品房共备案46套，办公类商品房、其他类商品房共备案31套，备案面积共有69742.37平方米，交易金额近2.5亿元。一年之隔，黄金周6天省城住宅类商品房备案量锐减超过64%。

    据合肥房产部门官方网站数据，9月29日至10月4日合肥住宅均价分别是3934.58元/m2、3959.11元/m2、3842.31元/m2、3725.90元/m2、4438.29元/m2和4065.92元/m2，只有一天高于此前公布的合肥住宅均价。而据国家发改委和国家统计局公布的8月份全国70个大中城市房价调查结果显示，与上月相比，我省3个被调查城市中，合肥、蚌埠房价均出现了下降。合肥的房屋销售价格指数、新建住房价格指数、90平方米及以下新建住房销售价格指数均出现下降，降幅分别为0.4%、0.5%和2.4%，其中90平方米及以下新建住房销售价格指数降幅位列全国第3位，幅度之大前所未有。

    合肥楼市总体仍属健康

    省城有关部门负责人表示，以前省城一些均价在5000元/平方米左右的楼盘，现在的开盘价格只有4300元/平方米，让价幅度之大可见一斑。据分析，按照目前的市场销售形势看，合肥房价涨幅在今年10月份将出现与去年持平甚至稍有下降的局面，也就是说，今年10月份，合肥的商品房均价将与去年同期持平甚至略有下降。

    而从合肥市官方的判断来看，目前省城楼市总体仍属健康。国庆节前，合肥市委常委、市政府副市长方军对省城房地产市场状况进行专题调研后认为，“合肥房地产市场总体是好的”。不仅如此，他还要求合肥市主管部门今后“要进一步做好产业配套服务，真正把合肥房地产业引导好、发展好”。

    为此，有专家认为，虽然近期销售会差一些，省城商品房的空置率会升高，但省城楼市供求矛盾会在明年上半年显现出来，因为今年省城土地频频流拍，明年上半年商品房上市量将减少，供求矛盾加大可能会导致房价上涨。另外，从宏观面上来看，我们的城市化进程还处于初期，因此，从长远来看，房产需求还可能会出现大幅反弹，目前楼市低迷状况应只是短暂波动。专家认为，当前炒房可能会有风险，但若有实际购房需求，市民不妨看准开发商的售楼优惠政策果断下手。